전세 계약을 앞두고 부동산 중개수수료 요율이 얼마인지 정확히 알고 싶은 분들이 많아요. 법으로 정해진 상한 요율이 있기 때문에 미리 파악해두면 불필요한 비용을 내는 일을 방지할 수 있어요. 이 글에서는 2026년 기준 전세 중개수수료 요율표를 구간별로 정리하고, 실제 적용 방법과 주의사항까지 알려드릴게요.
전세 보증금 구간에 따라 요율이 다르기 때문에 내 보증금이 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 중요해요. 요율을 정확히 알아야 중개사가 요구하는 금액이 적절한지 판단할 수 있어요.
2026년 전세 중개수수료 요율표
전국 공통 상한 요율
전세 중개보수 요율은 전국적으로 동일하게 적용되는 상한선이에요. 각 지자체는 이 상한 이하로 조례를 정할 수 있지만, 실질적으로 대부분 동일하게 적용돼요. 아래 요율은 법정 최고 상한이에요.
- 보증금 5,000만 원 미만: 상한 요율 0.5%, 한도액 20만 원
- 보증금 5,000만 원 ~ 1억 원 미만: 상한 요율 0.4%, 한도액 30만 원
- 보증금 1억 원 ~ 3억 원 미만: 상한 요율 0.3%, 한도액 없음
- 보증금 3억 원 ~ 6억 원 미만: 상한 요율 0.4%, 한도액 없음
- 보증금 6억 원 이상: 상한 요율 0.8%, 협의 가능
요율표 해석 방법
위 요율은 ‘상한선’이에요. 실제 요율은 이 상한선 이하에서 중개사와 협의해서 결정해요. 관행적으로 많은 경우 상한선 그대로 적용하지만, 협상이 가능해요. 또한 한도액이 있는 구간은 계산된 금액이 한도액을 초과하더라도 한도액만 납부하면 돼요.
구간별 요율 특징 분석
5,000만 원 미만 구간 (요율 0.5%, 한도 20만 원)
가장 낮은 보증금 구간이에요. 요율은 0.5%로 높은 편이지만 한도액 20만 원이 있어서 실제 납부액이 크지 않아요. 예를 들어 보증금이 4,000만 원이면 4,000만 원 × 0.5% = 20만 원이고, 한도액과 동일하므로 20만 원이에요.
5,000만 원 ~ 1억 원 미만 구간 (요율 0.4%, 한도 30만 원)
수도권 빌라·오피스텔 전세에서 가장 흔한 구간이에요. 한도액 30만 원이 있어서 최대 30만 원(VAT 전)을 넘지 않아요. 8,000만 원 전세라면 8,000만 원 × 0.4% = 32만 원이지만 한도 30만 원 적용으로 30만 원이에요.
1억 원 ~ 3억 원 미만 구간 (요율 0.3%)
수도권 아파트 전세에서 흔한 구간이에요. 요율이 0.3%로 가장 낮고 한도액도 없어요. 보증금이 높아질수록 납부액도 늘어나요. 2억 원 전세는 2억 × 0.3% = 60만 원이에요.
3억 원 ~ 6억 원 미만 구간 (요율 0.4%)
1억~3억 구간에 비해 요율이 0.4%로 올라가요. 보증금 3억 원을 넘으면 갑자기 수수료가 올라가는 구간이에요. 3억 원과 3억 100만 원의 수수료 차이가 크게 나기 때문에, 이 경계 근처에서는 보증금 조정을 고려해보는 것도 방법이에요.
6억 원 이상 구간 (요율 0.8%)
가장 높은 요율이 적용되는 구간이에요. 다만 0.8%는 상한선이고 당사자 협의로 낮출 수 있어요. 고액 전세일수록 협상 가능성이 높으므로 적극적으로 협의해보세요.
요율 구간 경계에서의 수수료 차이
보증금 2억 9,000만 원 vs 3억 원
보증금이 2억 9,000만 원이면 1억~3억 미만 구간 0.3% 적용으로 87만 원이에요. 그런데 3억 원이 되면 3억~6억 미만 구간 0.4%가 적용되어 120만 원으로 33만 원이 더 나와요. 보증금 100만 원 차이에 수수료가 33만 원 더 늘어나는 구조예요.
경계 구간 협상 팁
보증금이 구간 경계에 걸려 있다면, 보증금을 약간 낮추거나 옵션(가구·가전)으로 일부를 처리하는 방식으로 구간을 낮추는 협상이 가능한 경우도 있어요. 물론 집주인과의 협의가 필요해요.
요율 적용 시 자주 발생하는 오해
“요율을 무조건 다 내야 해요”
많은 분들이 상한 요율을 무조건 내야 하는 금액으로 알고 있어요. 하지만 상한선이지 고정액이 아니에요. 협의하면 더 낮게 낼 수 있어요. 물론 협의 없이 상한선대로 내도 문제는 없어요.
“집주인이 수수료 내면 세입자는 안 내도 돼요”
집주인과 세입자는 각각 자신의 중개보수를 따로 내야 해요. 한쪽이 대신 내주는 게 아니에요. 두 쪽 모두 같은 요율 기준이 적용되며, 각자의 수수료를 부동산에 지급해요.
“중개보수에 VAT가 포함됐다고 했는데요”
요율표에 나온 금액은 VAT 전 금액이에요. 실제 납부 시에는 VAT 10%가 추가로 붙어요. 중개사가 VAT 포함 금액을 제시한다면, 요율표 금액보다 더 많이 말하는 게 정상이에요.
지역별 요율 차이가 있나요?
원칙적으로 전국 동일
전세 중개보수 요율은 공인중개사법 시행규칙에 따라 전국 통일 기준이 적용돼요. 서울, 경기, 지방 할 것 없이 동일한 상한 요율이 적용돼요.
지자체 조례로 더 낮을 수도
각 시·도는 조례를 통해 법정 상한보다 낮은 요율을 적용할 수 있어요. 일부 지역에서 특정 구간의 요율을 낮게 정하는 경우가 있으므로, 거주 지역 시청·구청 홈페이지에서 조례 내용을 확인해보는 것도 좋아요.
매매 vs 전세 요율 비교
전세 vs 매매 요율 차이
매매 중개보수 요율은 전세보다 구간 적용 방식이 다소 달라요. 전세는 보증금 기준, 매매는 거래금액 기준이에요. 일반적으로 같은 금액 기준으로 비교하면 전세가 매매보다 요율이 같거나 낮은 경우가 많아요.
- 전세 2억 원: 0.3% 적용 → 60만 원
- 매매 2억 원: 0.4% 적용 → 80만 원 (일반적)
중개보수 영수증과 증빙 관리
영수증 반드시 받기
중개보수를 지급할 때는 반드시 영수증이나 간이영수증, 현금영수증을 받으세요. 향후 분쟁이 생겼을 때 납부 증거가 돼요. 계좌 이체로 납부하면 이체 내역이 자동 증거가 돼요.
중개보수 확인서
계약 시 중개사가 ‘중개보수 확인서’를 작성해야 해요. 이 확인서에는 중개보수 금액과 요율이 명시되어 있어요. 계약 후 서명하기 전에 금액을 꼭 확인하세요.
마치며
전세 중개수수료 요율은 2026년 기준 보증금에 따라 0.3~0.8% 상한이 적용돼요. 1억~3억 원 미만이 0.3%로 가장 낮고, 6억 원 이상은 0.8%가 상한이에요. 요율은 상한선이기 때문에 협상을 통해 낮출 수 있어요.
전세 계약 전에 내 보증금에 맞는 요율을 미리 계산해두면 적절한 수수료인지 판단할 수 있어요. 법정 상한 초과 요구는 거부 권리가 있고 신고도 가능해요. 스마트한 부동산 거래를 위해 요율 정보를 꼭 알아두세요.